當(dāng)今社會(huì)中，越來(lái)越多的人選擇飼養(yǎng)寵物作為生活的陪伴和精神的寄托，“毛孩子”雖然可愛(ài)，但是在與“毛孩子”生活期間也會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題，比如：帶寵租房，我們需要注意什么？與寵物共同生活居住，寵物主人需要做些什么？

場(chǎng)景一：

帶寵租房寵物拆家要買(mǎi)單

王小姐承租蘇女士的房屋居住，雙方簽訂了房屋租賃合同，合同于2023年4月13日到期。合同到期前，王小姐于2023年4月初提前搬離了承租房屋。因向蘇女士要求退還押金未果，王小姐將蘇女士起訴至法院，要求蘇女士退還房屋押金6100元。

庭審中，蘇女士主張王小姐存在違約行為，稱(chēng)王小姐在屋內(nèi)養(yǎng)了三只寵物貓，造成墻面、家具、空調(diào)、沙發(fā)、床墊、窗簾等室內(nèi)物品被寵物貓撓壞，存在不同程度的損毀，因此不同意退還押金并要求王小姐支付違約金、賠償物品損失。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方合同中未明令禁止租客養(yǎng)貓，并未將飼養(yǎng)寵物列為“違約行為”，故對(duì)蘇女士所主張“養(yǎng)貓違約”一說(shuō)無(wú)法予以支持；但王小姐在屋內(nèi)散養(yǎng)三只貓，對(duì)寵物行為未加管束，導(dǎo)致寵物貓?jiān)谑覂?nèi)自由活動(dòng)時(shí)將房屋內(nèi)窗簾、沙發(fā)、墻壁、空調(diào)管、床墊等物品造成不同程度的損壞，損壞情況已經(jīng)超出合理使用所致正常磨損程度，故王小姐確應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。至于賠償金額，法院根據(jù)在案證據(jù)所顯示的物品購(gòu)買(mǎi)價(jià)、使用年限、損壞情況、維修和更換必要性等酌情予以判定。

最終，法院判決在押金范圍內(nèi)抵扣蘇女士部分物品損失4500元，要求蘇女士退還王小姐剩余押金1600元，對(duì)蘇女士要求支付違約金的主張予以駁回。

宣判后，雙方當(dāng)事人均未上訴，該判決現(xiàn)已生效。

【法官說(shuō)法】

本案屬于攜寵租房引發(fā)的房屋租賃合同糾紛。房客主張合同期滿(mǎn)后，房東拒不退還押金，起訴要求房東返還押金；房東主張房客擅自飼養(yǎng)寵物，違反合同約定，應(yīng)支付違約金；寵物造成房屋內(nèi)物品受損，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

對(duì)于養(yǎng)寵物是否構(gòu)成違約，法院在審判過(guò)程中將審查考慮雙方的租賃合同：有約定的情形下，如果雙方約定禁止飼養(yǎng)寵物，則租戶(hù)應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，私自養(yǎng)寵可能構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任；如果雙方對(duì)承租房?jī)?nèi)飼養(yǎng)寵物的品種、數(shù)量、方式等存在明確的約定，租戶(hù)也應(yīng)嚴(yán)格遵守，否則即構(gòu)成違約。如果雙方對(duì)承租房屋內(nèi)養(yǎng)寵行為未作出約定，則無(wú)法認(rèn)定租戶(hù)飼養(yǎng)寵物構(gòu)成違約。

對(duì)于寵物造成的損失賠償問(wèn)題，法院會(huì)審查考慮寵物所造成的損壞是否是正常使用造成的。如果是正常使用造成的磨損，如沙發(fā)巾的折痕，床單等物品的起球等物品使用過(guò)程中的自然損耗，屬于出租人出租房屋后可以預(yù)見(jiàn)的自然使用磨損，相關(guān)損失承租人無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。如果是非正常使用造成物品損耗導(dǎo)致無(wú)法使用、需要更換或維修的，如床單、沙發(fā)因?qū)櫸锼阂г斐傻钠茡p、墻面大面積污漬等，房東可以主張賠償。至于具體賠償金額，會(huì)根據(jù)物品價(jià)值、需要更換、維修必要性、損壞程度、原物品折舊程度酌情予以認(rèn)定。

本案中，雙方合同內(nèi)未對(duì)養(yǎng)寵是否構(gòu)成違約作出明確約定，故法院對(duì)蘇女士主張違約金的請(qǐng)求不予支持。但根據(jù)相關(guān)證據(jù)，王小姐在屋內(nèi)散養(yǎng)三只貓，對(duì)寵物行為未加管束，造成屋內(nèi)床墊、墻壁、沙發(fā)等物品不同程度的損壞，損壞情況超出人類(lèi)合理使用所致正常磨損程度，故法院對(duì)蘇女士要求賠償?shù)恼?qǐng)求部分予以支持，酌情認(rèn)定了賠償金額。

場(chǎng)景二：

與寵共住寵物行為要管理

馮女士與張先生系同一單元同層鄰居。馮女士主張張先生持續(xù)將流浪狗帶至家中飼養(yǎng)，截至目前已經(jīng)在家中同時(shí)飼養(yǎng)有十多只流浪狗，該行為對(duì)自己的生活造成了極大影響。如：清晨和半夜犬吠聲不斷，嚴(yán)重影響睡眠；樓道間異味彌漫，影響居住體驗(yàn)；同層樓道及自己家中生了蟑螂、跳蚤等蟲(chóng)害，家人甚至因此得了皮膚病。為此，馮女士以排除妨害為由將張先生起訴至法院，要求張先生遷出所飼養(yǎng)的寵物，清除垃圾，消除蟲(chóng)害，打掃樓道衛(wèi)生。

審理過(guò)程中，張先生表示自己家中確實(shí)收養(yǎng)有五只流浪狗，但其平日關(guān)門(mén)閉戶(hù)，飼養(yǎng)的犬只并不會(huì)影響鄰居家的正常生活以及樓道內(nèi)的公共衛(wèi)生環(huán)境，樓道內(nèi)及鄰居家的異味、蟲(chóng)害等并非是自己養(yǎng)狗造成。

為查明相關(guān)情況，法官前往現(xiàn)場(chǎng)勘查。經(jīng)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，張先生確實(shí)收養(yǎng)有數(shù)只流浪狗，有限的居室空間無(wú)法滿(mǎn)足犬只的正常活動(dòng)需求，犬只在室內(nèi)時(shí)有吠叫、奔跑、隨地大小便，且張先生家中堆放有大量垃圾、異味彌漫，張先生居室外的公用樓道內(nèi)亦有垃圾、異味以及蟑螂等蟲(chóng)害，且不時(shí)能聽(tīng)到犬吠。

最終，經(jīng)法庭主持調(diào)解，先生同意將居室內(nèi)全部流浪狗送往別處安置并清除家中及居室門(mén)外堆放的垃圾、消殺蟑螂和跳蚤等蟲(chóng)害，承諾日后保持室內(nèi)清潔和樓道清潔。

【法官說(shuō)法】

本案是與寵物相關(guān)的“衛(wèi)生環(huán)境”問(wèn)題引發(fā)的鄰里糾紛。馮女士認(rèn)為張先生多年在家中飼養(yǎng)流浪寵物，不注意對(duì)寵物行為及寵物衛(wèi)生的管理，寵物糞便不及時(shí)清理，家中、樓道垃圾堆積，導(dǎo)致蟲(chóng)害滋生、樓道衛(wèi)生條件極其惡劣，嚴(yán)重影響己方的正常生活。

對(duì)于家里飼養(yǎng)寵物是否影響了鄰里關(guān)系。法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。因此，在審理相關(guān)案件時(shí)，將主要考慮兩點(diǎn)問(wèn)題：一是養(yǎng)寵人雖在家里飼養(yǎng)寵物，但不意味著在家里可以恣意妄為；寵物主人應(yīng)盡力管理寵物在家中跑酷、深夜吠叫的行為，以減少對(duì)鄰居的正常生活及安寧的影響。二是養(yǎng)寵人使用公共空間時(shí)，要為鄰居使用公共空間提供便利，如保持公共空間衛(wèi)生、及時(shí)清理寵物垃圾等，不能影響鄰居對(duì)公共空間的使用。

本案中，雙方為同一單元同層鄰居，張先生雖是在自家飼養(yǎng)寵物，但對(duì)寵物行為沒(méi)有做到正確管理，對(duì)寵物衛(wèi)生沒(méi)有做到及時(shí)清潔，造成樓道異味彌漫，蟲(chóng)害滋生，影響了鄰里的正常生活，也影響了鄰居對(duì)樓道公共空間的使用體驗(yàn)，故馮女士作為同層鄰居有權(quán)要求張先生排除妨害，即清退寵物、消殺蟲(chóng)害，打掃室內(nèi)及樓道衛(wèi)生。法院在現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)以及與張先生溝通后，支持了馮女士的訴訟請(qǐng)求。

法官提示

寵物很可愛(ài)，但也存在異味、可能存在破壞屋內(nèi)物品、亂吠影響鄰居安定等問(wèn)題，作為一名合格的“鏟屎官”，需要注意哪些事項(xiàng)？

1.攜寵租房

在攜寵承租房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)：選擇房東同意飼養(yǎng)寵物的房源，不能私自或暗自養(yǎng)寵；全面如實(shí)地告知自身養(yǎng)寵情況，征得房東的同意。在飼養(yǎng)寵物的過(guò)程中注意維護(hù)好租賃房屋，鋪設(shè)地墊、沙發(fā)保護(hù)套等，盡量避免寵物對(duì)室內(nèi)家具、裝飾裝修等造成損壞，及時(shí)清理寵物糞便、毛發(fā)等，保持屋內(nèi)空間的整潔。

2.與寵同居

“鏟屎官”在自住房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，首先應(yīng)選擇符合相應(yīng)管理規(guī)定的寵物，不要飼養(yǎng)禁養(yǎng)寵物。以寵物犬為例，養(yǎng)犬規(guī)定，對(duì)于犬只類(lèi)型做出明確要求，養(yǎng)犬人需要辦理犬證、文明養(yǎng)犬；其次，應(yīng)定期打疫苗，保證寵物健康，保持室內(nèi)衛(wèi)生的干凈、整潔，為寵物提供良好居住環(huán)境的同時(shí)，也避免出現(xiàn)異味泛濫、蚊蟲(chóng)滋生；再次，應(yīng)維護(hù)公共區(qū)域的安寧和整潔，帶寵外出，戴好牽引繩、及時(shí)清理糞便，避免寵物傷人或者污染環(huán)境；最后，以負(fù)責(zé)終生的態(tài)度對(duì)待寵物，避免隨意遺棄寵物，造成流浪寵物任意繁衍、大量聚集，同時(shí)在選取寵物時(shí)也可以?xún)?yōu)先選擇領(lǐng)養(yǎng)方式。

寵物是人類(lèi)的好朋友，做合格“鏟屎官”，要明白飼養(yǎng)寵物更多的是責(zé)任，牢記上述“養(yǎng)寵小貼士”，避免因?yàn)轱曫B(yǎng)寵物產(chǎn)生矛盾糾紛。在如果遇到類(lèi)似糾紛時(shí)，也需從客觀(guān)出發(fā)，換位思考，充分溝通，理性協(xié)商，妥善解決問(wèn)題。

(文中人物均系化名)

文/陳雅楠(北京市海淀區(qū)人民法院)

(北京青年報(bào))