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黃石新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)上新,從源頭防范“一房多賣”“先賣后抵”

發(fā)布時(shí)間:2024年10月31日15:07 來源: 荊楚網(wǎng)

荊楚網(wǎng)(湖北日報(bào)網(wǎng))訊(記者 阮瓊 通訊員 李玉)10月31日,黃石召開新聞發(fā)布會(huì),介紹新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記“無感智登”新方法。

記者了解到,目前我國銷售新建商品房實(shí)行的網(wǎng)簽備案制和預(yù)購商品房預(yù)告登記等法律制度。該法律制度實(shí)施以來,由于房企和購房人法律意識(shí)不強(qiáng)或時(shí)間緊張等原因,往往忽視“預(yù)告登記”或遲遲不申請不動(dòng)產(chǎn)登記,由此,導(dǎo)致出現(xiàn)了不少“一房多賣”“先賣后抵”等糾紛的發(fā)生。

為此,黃石市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市住更局、市稅務(wù)局,合力打造了新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記“無感智登”服務(wù)新模式。

什么是無感智登?黃石市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長胡謙解釋,該模式是指新建商品房買賣雙方簽訂合同時(shí),經(jīng)雙方確認(rèn)后,即可一鍵發(fā)起商品房預(yù)告登記,待具備轉(zhuǎn)本登記條件時(shí),自動(dòng)轉(zhuǎn)本登記,智能化生成登記結(jié)果,實(shí)現(xiàn)預(yù)告登記、預(yù)告轉(zhuǎn)本登記全程不見面“無感”辦理。

胡謙介紹,無感智登具體做法是,在辦理預(yù)告登記時(shí),對“具備登記條件的,自動(dòng)辦理預(yù)告轉(zhuǎn)本登記”等事項(xiàng)作出約定,將多方申報(bào)主體、多種業(yè)務(wù)類型、多次登記申請、多套材料進(jìn)行優(yōu)化重組,整合為一張申請表單、一套申報(bào)材料,由買賣雙方共同一次申請。

以不動(dòng)產(chǎn)單元代碼為標(biāo)識(shí),在房屋預(yù)測階段,同步建立生成不動(dòng)產(chǎn)單元表和商品房預(yù)售樓盤表,在商品房合同網(wǎng)簽備案過程中,實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售備案合同信息、預(yù)告登記信息、抵押、查封信息的實(shí)時(shí)共享與核驗(yàn)。

在商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中增加商品房預(yù)告登記申請事項(xiàng),嵌入不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記電子申請表、預(yù)告約定書、電子詢問記錄等,在交易雙方網(wǎng)簽合同時(shí),同步填寫相關(guān)表單,并調(diào)用網(wǎng)簽備案時(shí)的電子簽章、電子簽名等功能模塊,實(shí)行房屋交易合同備案、預(yù)告登記全流程自動(dòng)辦理。

通過與稅務(wù)等部門的合作,充分利用信息共享,由購房人線上申報(bào)納稅所需的信息材料,不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)自動(dòng)完成納稅相關(guān)房屋套次查詢,并推送給稅務(wù)部門;稅務(wù)部門依據(jù)申請材料及查詢結(jié)果在線核稅,并將繳稅鏈接或二維碼發(fā)送至購房人,購房人即可在線繳稅,繳稅信息會(huì)自動(dòng)推送至不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng),并由該系統(tǒng)自動(dòng)完成登記費(fèi)繳納后,自動(dòng)受理、審核、登簿。

對申請辦理預(yù)告登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后,即可按照國家標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)生成不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明。申請人可通過湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或鄂匯辦APP查詢、下載和打印,電子證明與紙質(zhì)版證明具有同等法律效力。實(shí)現(xiàn)全程不見面“無感智登”。辦理預(yù)告登記業(yè)務(wù)不收取任何登記費(fèi)。

胡謙指出,推行這一新方法,可從源頭上有效防范商品房“一房多賣”“先賣后抵”等交易風(fēng)險(xiǎn),確保購房人合法權(quán)益,進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度。目前,該項(xiàng)改革工作已于今年10上旬進(jìn)行試運(yùn)行,受到房企和購房人的一致好評。

【責(zé)任編輯:王焱堯】

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