荊楚網(wǎng)(湖北日報網(wǎng))訊(通訊員吳英、胡煉)“您尾號xxxx銀行賬戶于9月23日匯入金額300000元……”隨著“?!钡囊宦暥绦盘嵝?,30萬元賠償款已成功匯入梅某賬戶,也為梅某與程某間的財產損害賠償糾紛畫下圓滿句點。
房屋受損,訴訟維權
事情緣于房子。梅某與程某毗鄰而居,程某家位于梅某房屋西側。2019年10月,程某家房屋拆舊建新,在原址上改建七層磚混結構樓房。房屋建成后,程某在新房開設賓館從事經營活動。2020年6月,梅某發(fā)現(xiàn)自家房屋內壁多處出現(xiàn)裂口,且逐漸向側邊傾斜,認為是程某新建房屋導致,雙方遂起紛爭。
經當?shù)鼐C合行政執(zhí)法局協(xié)調,程某委托房屋安全鑒定機構對梅某的房屋進行安全鑒定。2022年10月28日,武漢某檢測公司出具鑒定報告,綜合評定梅某的房屋構成C級危房。因房屋破損程度日益加劇,2023年7月14日,在梅某的委托下,湖北某鑒定公司出具了房屋安全鑒定報告,綜合評定原告房屋危險程度構成D級危房,建議停止使用。
梅某與程某就房屋賠償事宜僵持不下,原本關系和睦的鄰里,從此有了心結。在當?shù)卮逦瘯?、綜合行政執(zhí)法局組織調解未果后,為維護自身合法權益,梅某向黃梅法院小池法庭提起訴訟,要求程某賠償各項損失61萬余元。
訴前調解,定分止爭
考慮到涉訴糾紛發(fā)生在鄰里之間,糾紛發(fā)生以來,雙方關系日益緊張,為及時化解矛盾糾紛,防止事態(tài)進一步發(fā)酵,小池法庭積極引導雙方通過訴前調解程序處理該案。為摸清房屋狀況,承辦法官多次前往現(xiàn)場勘查,對雙方房屋位置、架構、土地原貌等情況進行勘驗,并走訪村委、群眾了解事情原委。
“我和老伴年紀大了想在家養(yǎng)老,沒想到現(xiàn)在房子成了危房,我要求程某解決我房子的問題!”梅某指著墻壁上的裂縫說道。
“梅某家的房子是上世紀建的老房子,開口就找我要60多萬的賠償,這真是獅子大張口!”
“我可以不要賠償,只要程某能把我的房子恢復原樣!”
……
調解中,兩人你一言我一語地訴說各自想法。
“房子受損已是事實,如何解決問題才是接下來的重點。程某的確要承擔賠償責任,但怎么賠償、賠償多少,也不是梅某一人說了算!”承辦法官適時開腔,堵住了雙方互相指責的“炮火”。
“梅某房屋的價值需要專業(yè)的司法鑒定機構作出認定,但司法鑒定的周期太長,拖個一年半載都有可能,而且鑒定費用高昂,我建議你們雙方拿出調解誠意,盡快案結事了,早日讓梅某一家的生活步入正軌,也不影響程某的賓館經營。”在承辦法官苦口婆心的勸說下,雙方坐下來面對面商談賠償事宜。
“老梅,你家房子受損也不是我們故意所為,房子本身也老舊了,而且我知道你們夫妻要去外地帶孫子,不在家常住,看在我們多年鄰里交情的份上,希望你們讓讓步,只要賠償金額合適,我愿意當場把錢給到位?!北桓娉棠持鲃酉蛟婷纺撤塑?,梅某的態(tài)度也緩和了不少。
當場履行,握手言和
承辦法官抓住時機,不斷從情、理、法角度,為雙方當事人進行剖析,以期找到一個雙方都能接受的平衡點。經過多番協(xié)調斡旋,雙方最終商定由程某一次性賠償梅某三十萬元,并簽訂調解協(xié)議。
協(xié)議達成后,程某當場向梅某轉賬支付了三十萬元賠償款,梅某亦出具收條予以確認,并承諾此案了結,雙方握手言和。
該案的成功調解是小池法庭踐行新時代“楓橋經驗”,推進訴源治理的生動實踐。下一步,小池法庭將繼續(xù)發(fā)揮化解矛盾糾紛、推進基層治理的“橋頭堡”作用,使矛盾糾紛更好、更快化解在基層,為基層社會治理、維護群眾合法權益提供有力保障。
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